Diễn đàn diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng phát triển và hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số. Trong tiến trình đó, thị trường bất động sản được xác định là một trong những lĩnh vực quan trọng cần tái cấu trúc mạnh mẽ nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại, đồng thời đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội và góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.
Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026.
Kênh dẫn vốn, kích hoạt các ngành nghề
Phát biểu khai mạc diễn đàn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Khôi cho biết, bất động sản có mối liên hệ trực tiếp với hơn 40 ngành kinh tế, từ xây dựng, vật liệu, tài chính, ngân hàng, logistics đến Du lịch và dịch vụ. Theo ông Khôi, việc tái định hình vai trò của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới cần gắn với mục tiêu phát triển bền vững, hướng dòng vốn vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, thay vì chỉ tập trung vào các sản phẩm đầu tư ngắn hạn.
Ở góc độ kinh tế vĩ mô, GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam nhận định, bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với hai cấu phần quan trọng của GDP là tiêu dùng và tích lũy. Nhà ở vừa là sản phẩm tiêu dùng vừa là tài sản tích lũy lớn nhất của đa số hộ gia đình. Trong khi đó, đầu tư công vào hạ tầng cũng tạo ra các tài sản có giá trị lâu dài cho nền kinh tế. Vì vậy, các dòng vốn từ tiêu dùng, tích lũy hay đầu tư công cuối cùng đều có sự kết nối với thị trường bất động sản.
“Bất động sản là lĩnh vực có khả năng hấp thụ nguồn vốn lớn và tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới nhiều ngành sản xuất, dịch vụ khác. Nếu muốn thúc đẩy tăng trưởng nhanh trong giai đoạn trước mắt, đây vẫn là khu vực cần được quan tâm trong chiến lược phát triển tổng thể” – GS.TS Hoàng Văn Cường nhấn mạnh.
Theo các nghiên cứu được dẫn tại diễn đàn, mỗi 1 USD gia tăng trong lĩnh vực bất động sản có thể tạo ra từ 1,5 - 2,5 USD giá trị gia tăng cho nền kinh tế; đồng thời tăng trưởng bất động sản có thể đóng góp từ 0,1 - 0,2 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, bất động sản chỉ thực sự phát huy vai trò động lực khi gắn với nhu cầu sử dụng thực. Nếu thị trường phát triển theo hướng đầu cơ, tích trữ tài sản, dòng vốn có thể bị “chôn” trong bất động sản, kéo theo nguy cơ nợ xấu, tồn kho và mất cân đối của nền kinh tế.
Khơi thông thể chế, đất đai và nguồn vốn
Một trong những chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm tại Diễn đàn là phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, phân khúc được xem là trụ cột mới của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, để thị trường bất động sản thực sự trở thành động lực tăng trưởng mới, cần tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn cung dự án. Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành rà soát, hoàn thiện hệ thống Pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời thúc đẩy triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Diễn đàn.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, việc đa dạng hóa sản phẩm nhà ở, đặc biệt là phát triển nhà ở cho thuê với giá phù hợp, không chỉ góp phần bảo đảm an sinh xã hội mà còn tạo thêm dư địa phát triển cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của lực lượng lao động trẻ tại các đô thị và khu công nghiệp.
Vấn đề nguồn vốn cũng được xem là điểm nghẽn lớn cần giải quyết. Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, mô hình nhà ở cho thuê đòi hỏi nguồn vốn dài hạn trong khi hệ thống ngân hàng hiện chủ yếu huy động vốn ngắn và trung hạn.
TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng,Việt Nam cần nghiên cứu huy động nguồn lực từ trái phiếu Chính phủ, đầu tư công và các quỹ đầu tư dài hạn để tạo nền tảng phát triển thị trường nhà ở cho thuê trong 10 - 20 năm tới. Bên cạnh đó, cần sớm hình thành các công cụ tài chính hiện đại như quỹ đầu tư bất động sản (REIT), tạo thêm kênh huy động vốn cho doanh nghiệp và cơ hội đầu tư cho người dân.
