Nhận đặt cọc, đặt chỗ, huy động vốn của khách hàng và vẽ ra viễn cảnh vô cùng hậu hĩnh, tươi đẹp, không khác gì một chủ đầu tư. Đó là những gì đang điễn ra tại dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối.
Như Báo Sức khỏe Cộng đồng đã thông tin ở bài viết “Dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối liệu có coi thường pháp luật” về việc huy động vốn, nhận đặt cọc với khách hàng khi chưa đủ điều kiện.
Dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản và Thương mại Thăng Long (Công ty Thăng Long) có địa chỉ tại Km 33 đường 39A mới, Liêu Xá, Yên Mỹ, Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối
Dự án đã bị Cơ quan chức năng “tuýt còi” vì giao dịch bất động sản trái quy định, Chị cục Thuế Hưng Yên cũng đã vào cuộc. Tuy nhiên, “như chưa hề có cuộc xử lý”. Các sàn bất động sản của dự án này vẫn không ngừng tung quân “mồi chài” khách hàng để huy động vốn, nhận đặt cọc, đặt chỗ, Công ty MaxLand đã quên rằng, mình chỉ là một sàn BĐS. Các công ty thành viên của đơn vị này cũng thoải mái “tác oai, tác quái” .
Trước đó, như đã thông tin, trao đổi với Phóng viên: Ông Đỗ Văn Hân - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: “Dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối chưa đủ điều kiện, hiện vẫn đang bị đình chỉ việc mua bán, giao dịch với khách hàng, chúng tôi sẽ xác minh và xử lý những gì Báo phản ánh”.
Đặt cọc giữ chỗ của Công ty MaxLand và đặt cọc của Công ty CP Nhà Việt Tốt (Thành viên của MaxLand) với khách hàng.
Công ty Cổ phần Max Việt Nam có địa chỉ tại Tầng 18, Tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ - Cầu Giấy - Hà Nội.
Đối với Dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối của Công ty Thăng Long làm chủ đầu tư, Công ty MaxLand đã thực hiện việc huy động vốn từ khi dự án vẫn bãi cỏ hoang.
Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định về nội dung môi giới bất động sản gồm:
1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Như vậy, công ty môi giới bất động sản chỉ được thực hiện các hoạt động trung gian cho các bên có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và hưởng thù lao từ các giao dịch này. Do đó, công ty môi giới chỉ được ký kết hợp đồng môi giới bất động sản mà không được ký kết hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc, đặt chỗ…
Tuy nhiên, những gì đang diễn ra hiện nay thể hiện sự “ngồi trên luật” đối với Công ty MaxLand khi đơn vị này mặc sức ký hợp đồng nhận đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc và thu tiền của khách hàng ngang nhiên.
Có thể hiểu, đây là cái điều chưa tương thích giữa Luật kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự mà các đơn vị môi giới kinh doanh bất động sản vừa qua họ đã lách luật để trục lợi, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, coi thường pháp luật cũng như đẩy người mua nhà vào thế khó khi những dự án không được như những gì họ vẽ ra và nhận lại từ phía khách hàng.
Trước đó khi dự án đang ngổn ngang, nhưng Công ty môi giới đã tiến hành huy động vốn của khách hàng.
Những đơn vị môi giới sãn sàng bất chấp để hưởng lợi, một sự ràng buộc không đáng có mà khách hàng phải chịu. Khi khách hàng dường như đã bị nắm đằng lưỡi, đơn vị môi giới nắm đằng chuôi.
Trước sự mồi chài, buồng lời hứa hẹn, khách hàng đã bị đơn vị môi giới “niêm phong” một khoản tài chính, như vậy khách hàng đã rơi vào cảnh “con rối” trong tay những Công ty môi giới nhà đấ làm ăn “không đẹp”.
Đối với Công ty MaxLand, họ đã không thể hiện đúng vai trò của một đơn vị môi giới của dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối, khi chính họ cũng không có đầy đủ pháp lý của dự án trong tay để thực hiện chức năng của mình với khách hàng.
Khu đô thị mới New City Phố Nối ngay từ những giai đoạn 1 và giai đoạn 2, khi chưa đủ pháp lý và quyết định của Sở xây dựng đưa nhà ở hình thành trong tương lại vào kinh doanh mua bán, Nhưng Công ty MaxLand đã “vống” với khách hàng là “đủ pháp lý”, thực chất là đang “lừa đối” khách hàng.
Sự thật là như vậy, khi Phóng viên làm việc với Công ty MaxLand liên quan đến việc đặt cọc, đặt chỗ tại dự án Khu đô thị mới New City Phố Nối, chính đơn vị này cũng không đưa ra được pháp lý đối với dự án. Họ đang “tay không bặt giặc” đối với khách hàng hay sao?
Thiết nghĩ, cơ quan chức năng cần phải mạnh tay hơn đối với hình thức làm ăn “coi thường pháp luật” và coi thường chính cả quyền lợi của khách hàng như Công ty MaxLand. Bởi, mẫu thuẫn từ những cuộc chiến pháp lý trong lĩnh vực mua bán bất động sản thông thường bắt nguồn từ đây.
Những nhà đầu tư, người dân cũng nên thông thái hơn khi “chọn mặt gửi vàng” đối với những đơn vị môi giới như vậy, để rồi phải “Bắc thang lên hỏi ông trời…”.
Công ty MaxLand cũng là một trong những đơn vị phân phối nhiều dự án bất động sản lớn trong cả nước. Và liệu những dự án nào của đơn vị này là làm đúng chức năng môi giới bất động sản của mình.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.
Hồng Lĩnh
