Hình ảnh nhà đầu tư đổ xô đi xem đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội giữa mùa dịch Covid-19.
Tin tức về vụ việc sốt đất ảo xảy ra tại khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) hồi tháng 3 vừa qua, gây xôn xao dư luận.
Mới đây, trả lời truyền thông Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc Nguyễn Đình Nghi cho biết, chính quyền địa phương này đã thực hiện nghiêm lệnh cấm người dân tụ tập để mua bán, giao dịch đất tại khu vực này.
Theo đại diện UBND xã Đồng Trúc, tính đến thời điểm hiện tại, các khu vực nóng về giao dịch BĐS thường xuyên tụ tập đông người từ đầu tháng 3 vừa qua đã được không chế, các hoạt động giao dịch không còn được thực hiện trực tiếp tại khu vực này nữa.
"Chúng tôi cũng đã tổ chức tuyên truyền và thông báo đến người dân về việc nghiêm cấm tụ tập để mua bán đất trong thời gian thực hiện lệnh cách ly toàn quốc, người dân và môi giới đất đã chấp hành nghiêm chính, tất cả những điểm nóng về giao dịch trước đó đến nay đã không còn một bóng người đến để hỏi mua, bán đất", Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc thông tin.
Trước đó, hồi cuối tháng 3 vừa qua, tại khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) cò mồi và nhiều nhà đầu tư thi nhau kéo về xem đất gây ra cơn sốt đất ảo khiến nhiều người lo lắng.
Đặc biệt, việc cò mồi tập chung đông người giữa thời điểm dịch Covid-19 diễn biến phức tạp khiến nhiều người lo ngại làm lây lan dịch bệnh. Đáng nói, sau vụ việc, qua thông tin phản ánh của báo chí và nhân dân địa phương dư luận mới vỡ lẽ nguyên nhân "sốt đất ảo" là do các cò mồi thổi giá sau khi có tin đồn về một tập đoàn lớn xin làm dự án gần đó.
Chính quyền sau đó vào cuộc cấm tụ tập đông người và đưa ra thông tin cảnh báo người dân lẫn các nhà đầu tư.
Trao đổi với PV, luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đồng thời cũng là một chuyên gia bất động sản kinh nghiệm, cho rằng: Thị trường bất động sản ở nước ra xảy ra rất nhiều trường hợp tương tự, từ trong Nam ngoài Bắc, từ biên giới tới hải đảo, từ đô thị đến tỉnh lẻ, ở đâu đâu cũng có tình trạng này.
Theo Luật sư Tú, nếu không có giải pháp hữu hiệu thì thời gian tới sẽ còn rất nhiều trường hợp tương tự xảy ra.
Đứng dưới góc độ quản lý thị trường về bất động sản, luật sư Tú thấy thị trường bất động sản của chúng ta luôn luôn rơi vào thực trạng cầu vượt quá cung, không đáp ứng được nhu cầu về bất động sản, cụ thể là nhà ở cho người dân. Nguyên tắc là khi sốt đất, sốt nhà ở, nhất định là do nhu cầu của nhân dân quá lớn, thị trường chưa đáp ứng được.
Chính vì vậy, luật sư Tú cho rằng dưới góc độ thị trường chúng ta phải đưa vào thị trường khối lượng bất động sản lớn, từ đất nền, cho đến nhà ở. Muốn đưa vào số lượng lớn thì chúng ta phải minh bạch, minh bạch trong quy hoạch đô thị, minh bạch trong việc cung cấp thông tin đến người dân, minh bạch trong quá trình tiếp cận nguồn lực về đất đai của các doanh nghiệp…Nhiều doanh nghiệp không thể tiếp cận được với bất động sản để kinh doanh kiếm lời, trong đó có yếu tố thiếu minh bạch.
Khi có cơ chế pháp luật minh bạch, rõ ràng, tạo điều kiện tối đa để các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản một cách công bằng, thì đương nhiên, hàng hóa bất động sản sẽ nhiều lên, và điều đó đồng nghĩa với việc nó sẽ rẻ đi.
Trở lại câu hỏi về chế tài xử lý, quy định của pháp luật để giải quyết tình trạng “thổi giá” bất động sản. Luật sư Trương Anh Tú cho biết, ngày 27/11/2017, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 139/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản… kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.
Theo đó, các hành vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ; cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới… chế tài xử phạt từ 10 triệu đến 50 triệu đồng. Tuy nhiên, theo luật sư Tú, hiện nay, chúng ta chưa có chế tài cụ thể và đủ mạnh để xử lý thực trạng này.
Luật sư Tú kiến nghị: Cần thiết phải cải cách pháp luật để khi có thực trạng, chúng ta sẽ giải quyết được nhanh chóng hơn, đó là hình sự hóa các hành vi “thổi giá” bất động sản.
Luật sư Tú cho rằng, tất cả những hành vi nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm tới lợi ích công cộng đều là những hành vi có thể đưa vào chế tài hình sự để xử lý, do vậy, cần phải xây dựng những tội danh mới trong Bộ luật Hình sự. Hành vi thổi giá lên cao thu lợi hằng trăm, hằng nghìn tỷ đồng rõ ràng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường bất động sản, xâm phạm tới lợi ích của người dân.
“Rõ ràng đây là hành vi nguy hiểm cho xã hội, phải đưa vào chế tài hình sự, tức là hình sự hóa hành vi này. Việc chỉ ra, nhận biết được hành vi nguy hiểm cho xã hội thì cần phải đưa vào Bộ luật Hình sự ngay để đảm bảo tính kịp thời, điều chỉnh các mối quan hệ bất bình thường trong xã hội. Đây là điều chúng ta nên làm ngay, làm sớm để không phải thấy những tình cảnh đau lòng như trên. Chỉ có như vậy mới đảm bảo được đời sống và quyền lợi của người dân”, Luật sư Tú phát biểu.
