Hoạt động thi công khi chưa có giấy phép
Sáng 18/11, trao đổi với PV, lãnh đạo UBND phường Phú Thượng (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, phường đã đình chỉ thi công rãnh thoát nước tại dự án The Lotus Center. Yêu cầu chủ đầu tư chỉ khi có giấy phép mới được thi công.
Theo tìm hiểu, dự án The Lotus Center (do Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu) có diện tích hơn 19.000m2 trong Khu đô thị Ciputra (đường Võ Chí Công, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội).
Dự án The Lotus Center được quảng cáo là đại dự án “đình đám” thứ 2 mang thương hiệu bất động sản Vimefulland. Dự án này có diện tích xây dựng 7.330m2, mật độ 37,2; tổng diện tích sàn hơn 115.000m2, cao 31 tầng; loại hình căn hộ officetel (căn hộ văn phòng) mang phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển...
Theo thông tin phản ánh của người dân, từ những ngày cuối tháng 10/2019 tại dự án xuất hiện nhiều máy xúc, máy ủi, máy trộn bê tông hoạt động rầm rộ cả ngày lẫn đêm. Đối với một dự án xây dựng, việc máy móc hoạt động là điều hết sức bình thường, tuy nhiên, dự án này lại chưa hề được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng.
Đáng chú ý, thời gian qua chủ đầu tư dự án The Lotus Center cũng bị phản ánh có dấu hiệu huy động vốn trái phép, kèm theo là hoạt động xây dựng khi chưa có giấy phép.
Theo biên bản do UBND phường Phú Thượng lập ngày 14/10/2019, chủ đầu tư The Lotus Center đã cho thi công phần cống hệ thống rãnh thoát nước mặt.
Biên bản ghi rõ: “Tổ công tác kiểm tra thực địa khu đất có ký hiệu TM01 thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long phường Phú Thượng do Công ty Cổ phần Tập đoàn dược Vimedimex làm chủ đầu tư và ghi nhận hiện trạng như sau: Hiện chủ đầu tư đã dựng hàng rào cao 2,5m, bao quanh ô đất và đang tiến hành dọn dẹp mặt bằng, thi công phần cống hệ thống rãnh thoát nước mặt”.
Ngoài ra, biên bản cũng yêu cầu chủ đầu tư dừng tuyệt đối việc thi công hệ thống thoát nước mặt và có văn bản giải trình gửi Sở Xây dựng, UBND quận Tây Hồ, Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận, UBND phường Phú Thượng trước ngày 25/10/2019.
Rao bán rầm rộ bằng hình thức “Hợp đồng ký quỹ”?
Mặc dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng hiện nay trên nhiều trang website bất động sản, dự án The Lotus Center lại đang được chào bán rầm rộ, công khai.
Không chỉ vậy, theo ghi nhận trên đường Võ Chí Công, mỗi khi có người quan tâm, những nhân viên tư vấn bán hàng của dự án lại chạy ra để phát tờ rơi giới thiệu về dự án và mời chào khách hàng mua sản phẩm một cách rất nhiệt tình.
Theo tìm hiểu được biết, giá niêm yết của dự án là từ 40 - 45 triệu đồng/m2. Hiện tại dự án đang triển khai nên khách hàng mua căn hộ sẽ dưới hình thức là ký quỹ 3 bên, bao gồm chủ đầu tư Vimefuland + khách hàng + ngân hàng bảo lãnh là BIDV chi nhánh Quang Trung.
Khách hàng sẽ nộp số tiền 200 triệu đồng để được ký Hợp đồng ký quỹ. Khi khách hàng ký quỹ trong 8 tháng BIDV sẽ mở 1 sổ tiết kiệm cho khách hàng với mức lãi suất là 6,5%/Năm. Dự kiến đến tháng 4/2020 khi dự án xong móng thì sẽ ký hợp đồng mua bán.
Liên quan đến các thông tin này, được biết: Ngày 31/10/2019, Sở Xây dựng đã có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội.
Theo nguồn tin từ báo chí, tại báo cáo này, Sở Xây dựng Hà Nội đã làm rõ thông tin chủ đầu tư dự án The Lotus Center có dấu hiệu lừa dối khách hàng khi tiến hành ký quỹ với các khách hàng để xác định trước việc đăng ký mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với số tiền 200 triệu đồng.
Báo cáo nêu rõ: "Chủ đầu tư báo cáo đã ký quỹ với khoảng 260 khách hàng. Số tiền ký quỹ tối thiểu 200 triệu đồng và khách hàng được hưởng lãi suất tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng. Theo các thỏa thuận trong hợp đồng ký quỹ, tiền khách hàng đảm bảo thực hiện nghĩa vụ được nộp vào một tài khoản phong tỏa của ngân hàng. Cho đến thời điểm dự án đã đủ điều kiện mở bán, khoản tiền này mới có khả năng được tham gia vào giao dịch xác lập giữa Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex và khách hàng”
Báo cáo của Sở Xây dựng cũng cho rằng, trong hợp đồng ký quỹ không có nội dung thể hiện việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. “Đề nghị UBND quận Tây Hồ chỉ đạo các đơn vị chuyên môn thuộc quận thường xuyên kiểm tra, giám sát việc triển khai thực hiện dự án theo đúng thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật; kịp thời xử lý vi phạm nếu có”, Sở Xây dựng nêu rõ.
Đồng thời, Sở xây dựng cũng đề nghị chủ đầu tư dự án The Lotus Center liên hệ với các cơ quan quản lý Nhà nước để thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành về đầu tư xây dựng dự án.
Chủ đầu tư phải công khai chính xác các thông tin của dự án The Lotus Center cho khách hàng và chỉ được thực hiện ký kết các hợp đồng với khách hàng khi đủ điều kiện theo đúng quy định.
Cùng với đó, chủ đầu tư dự án The Lotus Center hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tất các các hình thức huy động vốn trái pháp luật; chỉ được khởi công xây dựng các công trình khi đủ điều kiện khởi công theo Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014.
Chúng tôi tiếp tục phản ánh.
